生前契約購買注意事項
二、生前契約特性:生前契約屬預購型的服務性商品,消費者應於理性思考後購買。
三、購買生前契約應注意事項:
(1)先確認販售之殯葬服務業必須具有販售生前契約之資格(即具一定之規模,並經主管機關備查者)。
(2)購買前詳細審閱契約內容有無不公平條款、有無履約承諾?
(3)一場喪事辦下來,到底需要多少費用?服務內容為何?
(4)販售者有預先收取費用者,應將該費用百分之七十五依信託本旨交付信託業管理。
(5)不宜以投資、理財之心態購買,如以投資目的購買,將來發生爭議時,並不適用消費者保護法中有關消費者保護之規定。
四、其他:
(1)殯葬管理條例施行前就購買之生前契約,因法律不溯及既往原則,故並不須將收取費用交付信託。
(2)由於生前契約定型化契約草案範本係由內政部民政司制定,惟現行仍於行政院消保會審議中,如審議通過後將由內政部正式公布。
(3)關於生前契約方面之資訊,您可留意內政部民政司網站http://www.moi.gov.tw參考相關資訊。
(4)按生前契約之買賣,係屬將來不確定時間存在之商品,民眾於購買前,尤需確實了解其制度及內容,切勿一時激情或人情壓力貿然決定,如有涉及非法,請即向消費者保護機關提出檢舉(1950專線或宜蘭縣縣政府消保課9251000轉1376)。
參考資料來源(龍巖) : http://www.lifes.us/baike_cont3.php
塔位購買投資注意事項
2) 永久管理費: 塔位的管理費多以一次收取為原則,所以稱為「永久管理費」,往後的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。
3) 產權: 目前市面上的個案多無產權,僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分。有些民眾習慣了房屋市場有產權又有使用權的交易方式,會無法認同靈骨塔無產權的情形。但產權集中在建設公司,有利於靈骨塔的管理維護,而且承購戶不需要負擔產權移轉時所產生的稅費,例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及日常的土地稅和房屋稅等。
4) 塔位轉手性: 塔立市場一直沒有類似房屋的仲介網路,現在《網路寶塔交易市場》的出現,勢必能為買賣雙方帶來極大的便利。
5) 合法性: 靈骨塔的管理單位是社政單位(社會局及民政局、課),至於建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。對於最重要的「合法性」部分,民眾可以在完工前後,分別向建商查閱各執照,核對其上的地號、建築物各層用途,以確認是否合法建築,至於日後的使用管理問題,可向社政單位查詢。
管理良好的塔位、公園化的墓園充淡了陰森的氣氛,而名人的墓園更成為觀光景點,甚至現今更可在網路上作買賣交易,在各界漸漸不再避談「身後事」之後,塔位買賣將成為不動產市場的另類焦點。
一手交錢一手交貨,約在塔位公司最好有友人見證或第三人見證,身份證、印章、權狀,必要時再寫合約書。
參考資料來源 (龍巖) : http://www.lifes.us/baike_cont4.php
6000年前的碧玉龍之加拿大碧玉骨灰罐耐用性解析
[碧玉龍:中華第一龍]
碧玉作為自古以來在中國文化中非常重要的一個玉品種,數千年來受到人們的珍愛。1971年9月,一位居住在內蒙古翁牛特旗的叫張鳳祥的18歲農民在修梯田時挖出了一塊馬蹄鐵形的圓形環狀物,這塊當時不起眼的圓形環狀物現在被譽為“中華第一龍”的碧玉龍,目前保存在國家博物館,是距今6000多年的新石器中晚期的紅山文化的典型器物。該碧玉龍由碧玉製成,它通體呈墨綠色,為勾曲形,鼻端前突,上翹起棱,有並排兩個鼻孔,頸上有長毛,尾部尖收而上卷,形體酷似甲骨文中的“龍”字。這是迄今為止發現的最具龍形的“龍”,是考古史上的一個極為重要的發現,該發現不僅讓中國人找到了龍的源頭,也充分印證了中國玉文化的源遠流長,並證實了碧玉在玉文化中的重要地位。
[古玉器中的碧玉]
自從6000多年的新石器中晚期的中國第一件玉器(上述的碧玉龍)以來,碧玉在中國的玉文化中佔據了極為重要的地位,在諸多歷史遺址裏出土的古玉器中,碧玉占了很大的比重。尤其是到了清代,碧玉更是成了皇家玉器中的主要玉種之一,成為地方官吏向皇室進貢的貢品或向王公大臣們賄賂的寶貝。在楊伯達先生編篡的《中國玉器全集》第六冊中收集了367 件的玉器,其中有48件是碧玉製成。在近年的古玉器拍賣會上,皇家碧玉器皿和白玉器皿的拍賣價格並無差別,例如在2006年的香港佳士得拍賣會上,一件清乾隆時期的禦制碧玉獸面活環蓋瓶拍出了高達628萬港元的價格。在清皇家玉器中,碧玉多用於器皿、如意、佩飾品、玉璽等。
據考證,統治清王朝達46年的慈禧太后除了鍾愛翡翠外,對加拿大出產的頂級加拿大碧玉北極玉也十分喜好。在1885年左右,一股淘金的中國移民在加拿大菲沙河谷發現了沿河流被水沖下來的加拿大玉,當時的歐洲人並不知道玉石的價值,所以這幾位有膽有識的中國人從歐洲人的眼皮底下將發現的加拿大玉石偷運到了中國,而這些來自加拿大的玉石的一部分進入到紫禁城而成為慈禧太后的最愛。
從1885年起至1949年,北極玉一直通過不同的管道而進入中國。因為進入中國的量很少,所以非常珍貴。在上個世紀30年代初,玉雕北玉四怪之首的潘秉衡大師在創作絕世珍品《碧玉方壘》時就使用了加拿大碧玉原料。據潘秉衡的後人回憶,該原料重200公斤,購買價格為現大洋6000塊,通過公開拍賣而購得,價格不菲。近代碧玉絕世精品中的另一潘秉衡大師的作品為《待月西廂》。潘秉衡大師用一塊屋瓦形狀的北極玉,經他反復斟酌,因地制宜地把厚一點兒的部分雕成人物,瓦狀的部分雕成粉牆,製作了這傳世之作《待月西廂》。但見那:多情曼妙的崔鶯鶯與乖巧伶俐的紅娘立於粉牆之下,牆頭上,張生正探身凝視著鶯鶯,深色的邊角被雕刻成萱草和藤蔓、香幾和香爐,把“待月西廂下,迎風戶半開。拂牆花影動,疑是玉人來。”的詩意描繪得淋漓盡致。
骨灰罐出現潮濕及裂痕的原因
市面上有很多骨灰罐標榜著能除濕氣,但想想除濕機的原理就能判斷出來,一般市面上的除濕機是透過冷媒降低空氣的溫度來讓空氣中的水汽凝結,之後讓水透過水管排出,基於此,是所有骨灰罐所不能及的,因此還會有能除濕的骨灰罐存在嗎? ,這個問題的避免方式可以從骨灰罐的完整密封和塔位的選擇去解決,在骨灰裝進骨灰罐裡時,您可在旁觀看,並麻煩工作人員仔細的用膠塗滿罐蓋與罐體接合處,藉此來避免後續空氣的進入而形成濕氣,另外隨著靈骨塔的管理及品質越來越先進, 已經開始有很多塔位內部都有空調在進行除濕,因此選擇這類塔位也就能減少濕氣問題的產生。而骨灰裝進骨灰罐裡後,會馬上進行封罐,在這類密閉空間裡,濕氣要從哪散去呢?,要避免這些狀況的產生,最好方式無它,就是等骨灰完全冷卻後才放進骨灰罐裡 ,如此也可以防止骨灰罐瞬間產生裂紋,但在實際上,此法又不太可能實現,所以有點濕氣是可能的。
至於玉石的裂痕問題,請選擇堅硬度有鑑定書保證的骨灰罐,當然在這些選購過程裡一定還會有很多問題產生,所以還是找個商譽佳的店家才有保障 。其二會產生裂痕的原因,就是存放環境,正常的石材是不會無緣無故產生裂痕的,除非熱脹冷縮及風化效應,從哪裡可以觀察到風化效應呢 ? 或許可從骨灰罐表面就能發現,今年骨灰罐表面的光度會不會跟之前的光度有所差異呢?,所產生的霧狀現象,是空氣裡的濕氣和靈骨塔裡不流動空氣裡的二氧化碳形成微酸侵蝕或表面礦物氧化的現象,而結晶顆粒越粗的骨灰罐,受影其響程度會越大。至於熱漲冷縮,不僅會發生在熱骨灰裝進骨灰罐的當下,更有受季節變化的效應存在,骨灰罐的內外半徑差即為骨灰罐的厚度,此厚度會產生罐體內外溫度傳導的差異,石材是由礦物和矽所組成,因此這類的傳導差異會讓石材在膨脹或縮小時產生結晶差排效應,差排的產生會釋放應力破壞骨灰罐上較脆弱的結構因而產生瑕疵,這種現象也類似金屬疲勞效應,在金屬疲勞效應中,最有知名的例子就是鐵達尼號的沉沒,其沉沒的原因之一 ,就是由於當代的金屬合金技術並不發達,因此用來打造鐵達尼號船身的金屬,在低溫海水行駛時產生了金屬疲勞變異,致使當鐵達尼號撞上冰山時是那麼不堪一擊,所以材料都一樣, 其差異在於其結晶組合是否屬於強韌,因此當骨灰罐的結晶顆粒較差、較粗或雜質較多時,則在承受四季及早晚反覆溫差變化的過程時(猶如反覆彎折金屬),自然會在結構脆弱的地方產生裂痕。
加拿大碧玉,青玉,岫玉,芙蓉翠玉這四種材質製的骨灰罐各有何優缺點?
寶玉石骨灰罐如有震傷,以後可能碎裂嗎?碎裂和硬度或靭性有關?
寶玉石骨灰罐硬度愈高是否愈容易碎裂?
寶玉石骨灰罐硬度愈高是否愈容易碎裂?
寶玉石骨灰罐硬度愈高防潮性愈佳嗎?
寶玉石骨灰罐硬度愈高防潮性愈佳嗎?